คำแนะนำการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร
|
กองช่าง เป็นหน่วยงานหนึ่งในสังกัดของเทศบาลเมืองปทุมธานี มีหน้าที่ควบคุมดูแล รับผิดชอบการปฏิบัติงานในด้านการควบคุมอาคาร และงานขออนุญาตปลูกสร้างอาคารการควบคุมผังเมืองและการจัดทำผังเมือง งานวิศวกรรมโยธา งานสถาปัตยกรรม งานบำรุงรักษาทางและสะพาน งานบำรุงรักษาสาธารณูปการ งานติดตั้งไฟฟ้า งานสวนสาธารณะและงานอื่นที่เกี่ยวข้องหรือได้รับมอบหมาย มีการแบ่งงาน ดังนี้
1. ฝ่ายแบบแผนและก่อสร้าง ดูแลรับผิดชอบเกี่ยวกับ งานด้านวิศวกรรม งานสถาปัตยกรรม งานด้านการวางผังเมือง และการขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รวมถึงการต่อเติมอาคารต่างๆ
2. ฝ่ายโยธา ดูแลรับผิดชอบเกี่ยวกับงานบริการสาธารณะต่างๆ เช่น งานไฟฟ้า สาธารณะ การดูแลและบำรุงรักษาสถานที่ต่างๆ
ทำอย่างไรจึงต้องขออนุญาตจากเทศบาล
เพื่อเป็นการให้บริการประชาชนให้ได้รับความสะดวก รวดเร็ว และเพื่อให้เป็นไปตามนโยบายการปฏิบัติรูประบบราชการ จึงกำหนดขั้นตอนและระยะเวลาในการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคารดังนี้
- ก่อสร้างอาคารขึ้นใหม่
- ดัดแปลงอาคาร เพิ่มหรือขยายพื้นชั้นหนึ่งชั้นใดเกินกว่า 5 ตารางเมตร เปลี่ยนหรือขยายหลังคา อันเป็นการเพิ่มน้ำหนักแก่หลังคาเดิม เกินว่าร้อยละ 10
- รื้อถอนอาคารที่มีส่วนสูงของอาคารเกินกว่า 15 เมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือสาธารณะ น้อยกว่า 2.00 เมตร
- เคลื่อนย้ายอาคาร
การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522
1) การขออนุญาตก่อสร้างอาคารต้องเตรียมหลักฐาน ดังนี้
- สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน อย่างละ 1 ชุด
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาต และเจ้าของที่ดิน อย่างละ 1 ชุด
- แบบก่อสร้างแผนผังและรายการประกอบแบบ อย่างละ 5 ชุด
- สำเนาโฉนดที่ดินที่จะทำการก่อสร้าง จำนวน 1 ชุด (หรือเอกสารสิทธิ์อื่นๆ)
- สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัทฯ (ผู้มี) อำนาจลงชื่อ แทนนิติบุคคล ที่ขออนุญาตที่ออกให้ไม่เกิน 6 เดือน
2) การเตรียมหลักฐานที่เกี่ยวข้องเฉพาะเรื่อง
- หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (กรณีผู้ขออนุญาตมิได้เป็นเจ้าของที่ดิน)
- หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารร่วมผนัง (กรณีใช้ผนังร่วมกัน)
- หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน (กรณีชิดเขตที่ดินข้างเคียง)
- หนังสือแสงความยินยอมของผู้ควบคุมงานตาม มาตรา 29
- หนังสือรับรองประกอบวิชาชีพวิศวกรรมและ สถาปัตยกรรม พร้อมสำเนาบัตรประจำตัว (กรณีอยู่ในข่ายควบคุมอาคารตาม พ.ร.บ. วิศวกรรม และพ.ร.บ.วิชาชีพสถาปัตยกรรม)
- รายการคำนวณ 1 ชุด (กรณีส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารก่อสร้างด้วยวัตถุถาวรและไฟเป็นส่วนใหญ่ หรืออาคารสาธารณะอาคาร
- แบบระบบบำบัดน้ำเสียและบ่อดักไขมันสำหรับบ้านพักอาศัย (ตามแบบมาตรฐานกรมโยธาธิการหรืออื่นๆ)
- แผนผังโครงการจัดสรรที่ดิน และหนังสือรับรองฯ (กรณีอาคารเข้าข่ายการจัดสรรที่ดิน)
- เตรียมแบบและใบอนุญาตเดิมที่ได้รับจากเทศบาลเมืองปทุมธานี จำนวน 1 ชุด (กรณีดัดแปลง.ต่อเติมหรือต่ออายุใบอนุญาต)
- อาคารประเภทควบคุมการใช้เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จจะต้องแจ้ง กองช่างทำการตรวจสอบเพื่อขอใบรับรองใช้อาคารก่อนเปิดใช้อาคารหรือ ให้ผู้อื่นใช้
3) ระยะเวลาในการพิจารณาในกรณีทั่วไป
- อาคารพาณิชย์ อาคารขนาดใหญ่ อาคารประเภทควบคุมการใช้ รวมระยะเวลาในการดำเนินการ ไม่เกิน 28 วันทำการ
- อาคารตามแบบมาตรฐานบริการประชาชน เมื่อเอกสารหลักฐานครบถ้วนถูกต้อง รวมระยะเวลาทำการ ไม่เกิน 5 วัน
- ยกเว้นในกรณีที่มีข้อขัดข้อง จะใช้เวลาพิจารณาตามที่ได้กำหนดไว้ใน พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร
ค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมการออกใบอนุญาต
- ใบอนุญาตก่อสร้าง ฉบับละ 20 บาท
- ใบอนุญาตดัดแปลง ฉบับละ 10 บาท
- ใบอนุญาตรื้อถอน ฉบับละ 10 บาท
- ใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้ ฉบับละ 20 บาท
- ใบรับรอง ฉบับละ 10 บาท
- ใบแทนใบอนุญาตหรือแทนใบรับรอง ฉบับละ 5 บาท
ค่าธรรมเนียมการต่ออายุใบอนุญาต
- ใบอนุญาตก่อสร้าง ฉบับละ 20 บาท
- ใบอนุญาตดัดแปลง ฉบับละ 10 บาท
- ใบอนุญาตรื้อถอน ฉบับละ 10 บาท
- ใบอนุญาตเคลื่อนย้าย ฉบับละ 10 บาท
ค่าธรรมเนียมการตรวจแบบแปลนก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร
- อาคารไม่เกิน 2 ชั้น สูงไม่เกิน 12 เมตร ตารางเมตรละ 50 สตางค์
- อาคารไม่เกิน 3 ชั้น และสูงเกิน 12 เมตร แต่ไม่เกิน 15 เมตร ตร. เมตรละ 2 บาท
- อาคารสูงเกิน 3 ชั้น สูงเกิน 15 เมตร ตารางเมตรละ 4 บาท
- ป้าย ตารางเมตรละ 4 บาท
สำหรับประชาชนในเขตพื้นที่เทศบาลเมืองปทุมธานีก่อนดำเนินการก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอน ต่อเติม หรือเคลื่อนย้ายอาคารต่างๆ ในเขตเทศบาลฯ โปรดติดต่อขออนุญาตได้ที่กองช่าง เมื่อท่านทำการก่อสร้างอาคารแล้วเสร็จให้ยื่นคำร้องขอหมายเลขประจำบ้านได้ที่งานทะเบียนราษฎรเทศบาลเมืองปทุมธานี
ด้านการบริการประชาชน โดยการกำหนดระยะเวลาแล้วเสร็จของงาน
1. กระบวนการที่แล้วเสร็จภายใน 1 วัน
- ถ่ายแบบบ้านบริการ ระยะเวลาแล้วเสร็จของงาน 10 นาที
- คำร้องขอถ่านสำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร
รื้อถอนอาคาร (01) ระยะเวลาแล้วเสร็จของาน 10 นาที
2. กระบวนการที่แล้วเสร็จภายใน 2-15 วัน
- คำร้องซ่อมแซมไฟฟ้า สาธารณูปการ ระยะเวลาแล้วเสร็จของาน 2 วัน
- คำร้องขออนุญาตบ้านเลขที่ ระยะเวลาแล้วเสร็จของาน 3 วัน
- คำร้องขอตัดแต่งต้นไม้ ระยะเวลาแล้วเสร็จของาน 2 วัน
- ขออนุญาต ก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนอาคารที่พักอาศัย ระยะเวลาแล้วเสร็จของงานไม่เกิน 15 วัน
3. กระบวนการงานที่ใช้เวลามากกว่า 15 วัน
- ขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน อาคารควบคุมการใช้ ไม่เกิน 28 วัน
4. งานธุรการกองช่าง ปฏิบัติงานตามโครงการปรับขยายเวลาให้บริการประชาชน ในการมาติดต่อขอรับบริการ ประชาชน เพื่อรับเรื่องราวในเวลา 08.00-17.00 น. โดยไม่พักกลางวันทุกวัน ยกเว้นวันหยุดราชการ
พ.ร.บ. การขุดดินและถมดิน พ.ศ.2543
การขุดดิน
- ความลึกจากระดับพื้นดินเกินสามเมตรหรือมีพื้นที่ปากบ่อดินเกิน หนึ่งหมื่นตารางเมตร
การถมดิน
- ทำการถมดินโดยมีความสูงของเนินดินเกินกว่าระดับต่างเจ้าของที่อยู่ข้างเคียงและมีพื้นที่ของเนินดินไม่เกินสองพันตารางเมตร จะต้องจัดให้มีการระบายน้ำที่เพียงพอ
- การถมดินที่มีพื้นที่เกินสองพันตารางเมตร จะต้องแจ้งการถมดินนั้นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น
เอกสารประกอบการขออนุญาตขุดดินและถมดิน
1. แผนผังบริเวณที่ประสงค์จะทำการขุดดินและถมดิน
2. แผนผังแสดงเขตที่ดินและที่ดินบริเวณข้างเคียง
3. รายการที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวงที่ออกตามมาตรา 6
4. วิธีการขุดดินและถมดิน
5. ระยะเวลาทำการขุดดินและถมดิน
6. ชื่อผู้ควบคุมงานซึ่งจะต้องเป็นผู้มีคุณสมบัติตามที่กำหนดในกฎกระทรวง
7. ที่ตั้งสำนักงานของผู้แจ้ง
8. ภาระผูกพันต่างๆ ที่บุคคลอื่นมีส่วนได้เสียเกี่ยวกับที่ดินที่จะทำการขุดดิน
9. เอกสารและรายละเอียดอื่นๆ
ค่าธรรมเนียมการออกใบอนุญาต
- ใบรับแจ้งการขุดดินหรือถมดิน ฉบับละ 500 บาท
- ค่าคัดสำเนาหรือถ่ายเอกสาร หน้าละ 1 บาท
ค่าใช้จ่าย
- ค่าพาหนะเดินทางไปตรวจสอบสถานที่ / ค่าเบี้ยเลี้ยง ในการเดินทางไปตรวจสอบสถานที่ขุดดินหรือถมดิน
พ.ร.บ. ควบคุมน้ำเชื้อเพลิง พ.ศ.2542
ผู้ประกอบกิจการควบคุมประเภทที่ 3 ได้แก่ กิจการที่ต้องได้รับใบอนุญาตก่อนจึงจะประกอบการได้ เฉพาะที่ได้รับการถ่ายโอนภารกิจให้แก่องค์กรปกรองส่วนท้องถิ่น จำนวน 4 ประเภท คือ
1. สถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง ประเภท ก.
2. สถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง ประเภท ข.
3. สถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง ประเภท ค. ลักษณะที่ 2
4. สถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง ประเภท จ. ลักษณะที่ 2
ขั้นตอนในการดำเนินการ
1. ยื่นคำขออนุญาตพร้อมเอกสารหลักฐานต่างๆ ตามแบบ ธพ.น.3
2. การตรวจสอบคำขออนุญาต ร่วมกับกรมธุรกิจพลังงาน
3. ตรวจสอบสถานที่ประกอบกิจการ
4. พิจารณาและตรวจสอบเรื่องราวการขออนุญาตพร้อมเอกสารที่เกี่ยวข้อง
5. แจ้งผลการพิจารณาให้ผู้ขออนุญาตทราบ
6. การแจ้งทดสอบและตรวจสอบระบบความปลอดภัย
7. การทดสอบและตรวจสอบระบบความปลอดภัย
8. การออกใบอนุญาตประกอบกิจการ โดยออกใบอนุญาตตามแบบ ธพ.น4 และเรียกเก็บค่าธรรมเนียม
9. การแก้ไขเปลี่ยนแปลงสถานที่ประกอบกิจการควบคุมประเภทที่ 3
- ผู้ขออนุญาตให้ยื่นแบบ ธพ.น5 กับเทศบาล
- โดยขั้นตอนเช่นเดียวกับ ข้อ 6-7
10. การต่อใบอนุญาต. ผู้ได้รับใบอนุญาตประสงค์จะขอต่อใบอนุญาต ให้ยื่นคำขอตามแบบ ธพ.น 6 ภายใน 60 วัน ก่อนใบอนุญาตสิ้นอายุ